İnşaat hukukunda, davada taraf olma hali genelde inşaat yapım sözleşmesinin tarafları arasında kalmakta ise de, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde durum farklıdır. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde inşaattan bağımsız bölüm (daire, dükkan gibi) alan üçüncü kişilerin de davada taraf olması mümkündür.
Sözleşmede müteahhidin payına isabet eden bağımsız bölümlerden birini satın alan üçüncü kişiler, arsa sahibi ile müteahhit arasında doğabilecek bir davada taraf olabilirler, tapuları iptal olabilir.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu bir kararında şöyle demektedir;
“…yüklenicinin hakkının temellük eden üçüncü kişi onun halefi olacağından selefinin haiz olduğu hakkı arsa sahibine karşı ileri sürebilir. Öte yandan, arsa sahibi de yüklenici sözleşmeden doğan edimini yerine getirmediği takdirde sözleşmenin feshi ile üçüncü kişi üzerinde oluşan tapunun iptalini isteyebilir. Diğer bir söyleyişle, üçüncü kişinin mülkiyet hakkının doğabilmesi için kendisine pay devreden yüklenicinin edimini yerine getirmesi gerekir. Aksi halde, yüklenici ve buna bağlı olarak ondan pay satın alan üçüncü kişiler üzerine yazılan tapu kayıtları illiyet ve sebepten yoksun hale gelir ve yapılan işlem, yolsuz tescil duruma düşer… Davalıların henüz inşaat halinde bulunan ve tamamlanmamış binadan bağımsız bölüm edinmeyi amaçladıkları bunun için de bağımsız bölümlere bağlantılı arsa payı satın aldıkları olayların cereyan tarzından, taraflar arasındaki ilişkiden açıkça anlaşılmaktadır, “topraktan satış”, temelden satış” şeklinde isimlendirilen bu tür satışlarda alıcı arsanın gerçekte yükleniciye ait olmadığını, kat karşılığı ona bu payın verildiğini, yüklenicinin edimini yerine getirmemesi halinde kendisine bırakılan bağımsız bölümlerde ve arsa paylarında hakkının doğmayacağını bilmekte ve dolayısı ile arsa maliki tarafından arsa payının iptal edileceği riskini göze alarak tapuyu devralmaktadır.” (YHGK 25/10/2000, 1-1295/1563)
Sitemizdeki tüm yazı ve makalelerin telif hakları tarafımıza ait olup, kaynak ve site adresimiz belirtilerek kullanılabilir.
