Av.Dr.Serdar TAHTAKIRAN (01.04.2017) tarihinde yazdı
6306 sayılı "Afet Risri Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun", Kentsel Dönüşüm Sürecini düzenlemektedir. Kısaca belirtmek gerekirse, süreç aşamalı olarak aşağıdaki şekilde kurgulanmıştır:
- Riskli yapıların tespiti, yapı malikleri tarafından lisansla kuruluşlara yaptırılır. Sonuç idareye bildirilir. (Bu tespitler idare tarafından kendiliğinden de yapılabilir)
- Riskli yapı tespitine malikler 15 gün içinde itiraz edebilir. Bu itirazlar, Bakanlıkça oluşturulan bir teknik heyet tarafından incelenip karara bağlanır.
- Riskli yapı tapu kütüğüne işlenir ve tapuda kayıtlı hak sahiplerine bildirilir.
- Riskli yapıların yıktırılması; öncelikle malikler ile anlaşma yoluyla yapılır. Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine, malik olmayan kiracılara veya bu yapılarda oturanlara (işyeri olarak bulunanlara) geçici konut veya işyeri tahsisi yada kira yardımı yapılabilir.
- Riskli yapıların yıktırılması için maliklere 60 günden az olmamak üzere süre verilir.
- Bu süre içinde yapı; malik tarafından yıktırılmadığı takdirde, idare tarafından yıktırılacağı bildirilerek tekrar süre verilir. Bu ek sürede de; malik tarafından yıktırılmayan yapılar idare tarafından yıktırılır.
- Üzerindeki bina yıkılmış olan yer (hisseli) arsa haline gelir ve kat irtifakları ile kat mülkiyetleri sona erer.Bu durum tapu kaydına idarece kendiliğinden (re'sen) işlenir. Maliklerin hisseleri oranında paylı mükiyetinde olan bir arsa ortaya çıkmış olur.
- Bu parsellerin (arsaların) malikleri tarafından değerlendirilmesi esastır. Arsanın nasıl değerlendirileceğine, yeni bina yaptırılmasına, satışına, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmasına veya uygulanacak diğer usullere paydaşların en az 2/3 çoğunluğu ile karar verilir.
- Bu karara katılmayan arsa payları, Bakanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek ve bu değerden az olmamak üzere diğer paydaşlara açık arttırma usulü ile satılır.
- Diğer paydaşlar bu payları satın almadığı takdirde, bu paylar rayiç bedeli ödenerek Hazine adına resen tescil edilir ve paydaşların kararı ile yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılır.
- Üzerindeki bina yıkılmış olan arsanın malikleri kendilerine yapılan tebligatı takip eden 30 gün içinde en az 2/3 çoğunlukla anlaşma sağlayamazsa, arsa idare tarafından acele kamulaştırma yoluyla kamulaştırılabilir.
Kanun buraya kadar düzenliyor. Bu aşamadan sonra Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin teknik ve hukuki derinlikleri başlıyor.
Sitemizdeki tüm yazı ve makalelerin telif hakları tarafımıza ait olup, kaynak ve site adresimiz belirtilerek kullanılabilir.
Bu yazıyı paylaş
